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河西新盘定案名,学区引关注!论教育资源,中部、南部究竟哪家强
 

30年城东,30天河西,河西不断利好的信息,已经把南京的房地产市场轰炸得不行了,到哪里都占据着头条。近日,河西区域“葛洲坝五矿G30商住地块”案名确定——长江国府,整个工程计划于2018年3月动工建设,预计2020年3月竣工。除了商业综合体,有关河西学区的一举一动也牵动着买房人的心。

2017年7月7日,南京迎来13幅地块土拍,这些地块来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域,总用地面积103.59公顷,出让起始价293.4亿元,其中住宅、商住用地12幅,总用地面积102.15公顷。当日下午4点半,土拍最后一宗地块成交,五矿葛洲坝联合体以最高限价65亿元竞得鼓楼区G30地块,楼面价3.85万元/平方米,现房销售,溢价率48%,配建保障房面积1.56万平方米。

该地块有可能位于科睿小学(郎小直属)和金陵汇文初中学区范围内,附近学区房成交价现在已经超过6万元/㎡。上市后,可能成为河西未来单价最高的新房!

地块周边:新房价格在4.5万/㎡,由于限价原因河西中部、河西南部新房价格一直被限制着,周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。

河西中部学区盘点

目前,河西中部聚集了四大教育集团:南师附中新城集团、致远教育集团、中华中学和金陵中学四个集团在河西中部有施教区。

1、南师附中新城集团:河西中部的学区老大,周围学区房的价格也最高,既有小学也有初中。 南师附中新城目前在河西学校均为公办,共7所学校。

南师附中新城小学有 4个校区 :本部、北校区、南校区、怡康街分校

南师附中新城初中有 3个校区:本部、黄山路分校、怡康街分校

2、中华中学系列学校:分布在奥体西片区,共有2所学校:中华中学附属小学、中华中学上新河初中,均为公办。 这两所学校的前身分别为上新河小学和上新河中学,并入中华中学之后,教育质量有不小的提升。

3、金陵中学系列学校:兼有公办和民办。目前在河西有2所学校: 金陵中学实验小学、金陵中学河西分校。其中金陵中学实验小学为公办,成绩排名在河西处于领先、而金陵中学河西分校则为民办性质,分为小学部、初中部、高中部和国际部,12年一贯制。

4、致远外国语教育集团:在河西有3所学校:南京致远外国语小学、致远初级中学以及致远外国语小学乐山路分校。此前的南京致远外国语小学性质为民办,口碑一直不错。2013年,学校将小红花小学也收纳进来,挂牌成为“南京致远外国语小学分校”,随后沿袭了小红花小学的公办性质。此后,学校又接管了奥体二中 ,暂命名为南京致远初级中学,性质也为公办。

河西中部有两所新开办小学开始招生,为致远外国语小学乐山路分校以及积善小学:

1、致远外国语小学乐山路分校

学区范围:江东中路以西,长江夹江以东,河西大街以南,江山大街以北。

对应小区:仁恒江湾城、海峡城等

2、积善小学

学区范围:乐山路以西,长江夹江以东,应天大街以北,水西门大街以南;

对应小区:保利天悦

河西南部学区盘点

近两年河西南部跃升为南京最受买房人关注板块之一,地位直逼河西中部,目前该区域在售楼盘价格普遍在3.5万/平左右,随着多个重点项目启动,今年即将蠢蠢欲动的河西南,似的购房者们对该区域的热情又将增加。

2018年1月,河西建邺2018年重大项目集中开工仪式举行,宣布4、7、8、9#小学动工。其中河西新城南部8#小学规划5轨30班,计划于2019年建成。同期,河西南部4#中学设计方案专家咨询会顺利召开。4#中学位于南京市建邺区高庙路(新梗街)以南,螺塘路以北,天保街以西,规划道路以东。

河西南现有学校包括:

南京中和小学:公办学校,位于河西南平良大街和中和路交汇处的西南角,建设规模为8轨48班制。

海峡城初中:位于河西南淮河路与邺城路交叉口,建设规模为10轨30班,可容纳学生1500名,教职工约100名。是海峡城未来的对应学区,目前由致远初级中学待招。

周边楼盘:海峡城、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江和正荣财富中心等。

南京一中分校:河西南部高中即南京一中分校,位于建邺区,邺城路以南、吴侯街以东、尚元街以西,建设规模为19轨57班。

周边楼盘:正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江等楼盘。

南京海峡城小学:位于南京市建邺区天保街以东,邺城路以北,双闸路以南,新亭街以西,海峡城B地块内,总建筑面积约27300平方米,办学规模为6轨36班。

南外河西小学(公办):2017年9月开学,2017年借用南京外国语学校河西初级中学校舍入学,6轨36班全日制小学,规划4栋4层教学楼,1栋5层综合实验楼、1栋3层多功能厅、1栋3层体育馆、以及300米跑道操场。

周边楼盘:五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇

南外河西中学(公办):2017年9月开学,13个班级,350余名学生。学校图书馆、阅览室、体育场馆、各学科实验室、计算机网络教室和音乐教室齐备,教学仪器设备齐全。学校安保等。

周边楼盘:五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇

河西南区域内其他看点:

轨道交通

A.地铁

2号线西延线:地铁2号线西延工程起自2号线油坊桥站,向西沿新河路至鱼嘴地区端部。2017年12月该线路的用地预审已正式获批,开通时间预计提前到2020年。

地铁9号线:地铁9号线一期有望南延至滨江公园站,目前方案正在研究中。待工可获批后,便能确定开工时间!

地铁7号线:地铁7号线设站 27 座,含换乘站 13 座,目前已有5座进场围挡,春节前还将再增加4座围挡施工。2018年地铁将继续建设,争取在2021年开通运行。

B、有轨电车

第二条有轨电车将在江心洲正式开工,线路全长9.2公里,设置16站点,在地铁10号线江心洲站设有换乘站点,预计两到三年建成。

C、公交场站

1、续建科技园牡丹江街停车场

2、新建续建白龙江西街、淮河路等4个公交场站

3、在河西南部新增一批公交站点和公共自行车停放点

D、市政道路

1、推进扬子江大道节点改造

2、龙翔西立交等项目规划建设

3、新建续建8条市政道路,贯通友谊路、元前路等14条"断头路"

當悲傷逆流成河   2018-11-08 20:18